Se você é síndico, administrador ou condômino, precisa entender a importância de manter um seguro de condomínio residencial, empresarial ou misto sempre em dia. Este não é apenas um item opcional — é exigência legal e, acima de tudo, uma proteção fundamental ao patrimônio coletivo.
O que é o Seguro de Condomínio?
O seguro condominial obrigatório é exigido pelo Artigo 1.346 do Código Civil Brasileiro e deve cobrir, pelo menos, riscos como incêndio, explosão e destruição parcial ou total da edificação.
Além disso, a maioria das seguradoras oferece coberturas adicionais, como:
- Danos elétricos: protege equipamentos e instalações elétricas (como portões automáticos, bombas de piscina, elevadores, câmeras de segurança) contra danos causados por curtos-circuitos, oscilações de energia ou raios.
- Despesas com vazamentos e danos hidráulicos: cobre os custos com reparos e danos a áreas comuns causados por vazamentos em tubulações ou rompimentos de encanamentos.
- Impacto de veículos: cobre danos causados por colisões de veículos nas áreas comuns do condomínio, como muros, portões e garagens.
- Vendaval, granizo e fumaça: essencial para regiões com eventos climáticos extremos. Garante reparos em janelas, telhados e fachadas danificadas por tempestades ou queda de granizo.
- Explosões e tumultos: cobertura contra danos materiais causados por explosões acidentais, manifestações, tumultos ou atos de vandalismo.
- Responsabilidade civil do condomínio: garante indenizações em caso de acidentes com moradores, visitantes ou funcionários causados por falhas na estrutura ou gestão do condomínio.
- Responsabilidade civil do síndico: protege o síndico contra ações judiciais por decisões equivocadas ou omissões que causem prejuízos ao condomínio ou a terceiros.
- Quebra de vidros: cobre a substituição de vidros das áreas comuns (salão de festas, portas de entrada, janelas) em caso de quebra acidental.
- Cobertura para portões automáticos e elevadores: protege especificamente os equipamentos mais caros e suscetíveis a falhas mecânicas ou acidentes.
- Acidentes pessoais de funcionários: cobre despesas médicas, invalidez ou morte acidental de colaboradores como zeladores, porteiros ou faxineiros.
Os riscos de não contratar o seguro condominial
Não ter seguro é um erro que pode custar caro para o síndico e todos os condôminos. Veja os principais riscos:
❌ Responsabilidade civil e criminal para o síndico: caso ocorra um sinistro e o condomínio não esteja segurado, o síndico pode responder pessoalmente na justiça, por negligência.
❌ Prejuízos financeiros imensos: sem seguro, qualquer reparo estrutural ou indenização pode ser rateado entre os condôminos, causando dívidas inesperadas e aumento da inadimplência.
❌ Inadimplência e desvalorização do imóvel: condomínios sem seguro tendem a perder valor de mercado e ter mais dificuldade em atrair compradores ou inquilinos.
E nos condomínios mistos? Os riscos são ainda maiores!
Nos condomínios mistos (residencial + empresarial), o fluxo de pessoas, prestadores de serviços e veículos é mais intenso. Isso acaba por exigir:
- Cobertura contra acidentes em áreas comuns
- Proteção para equipamentos e lojas comerciais
- Assistência 24h para emergências
Como escolher o seguro ideal?
Ao contratar um seguro de condomínio, é essencial considerar:
- Tipo e finalidade do prédio (residencial, comercial ou misto)
- Valor da edificação e das áreas comuns
- Nível de risco da região (além das exigências legais)
📣 Dica do Especialista
Um bom seguro vai além do obrigatório: ele protege vidas, evita processos e preserva o patrimônio coletivo. Sempre conte com um corretor especializado em condomínios.
Conclusão
O seguro condominial é um investimento essencial para manter a segurança, a tranquilidade e a legalidade da gestão condominial. Seja em um condomínio residencial, empresarial ou misto, estar protegido é mais que uma escolha — é uma obrigação e uma responsabilidade coletiva.
Não corra riscos desnecessários! A Siegh Corretora de Seguros pode te ajudar a encontrar a melhor solução em seguros para o seu condomínio.
